Использование ипотеки для приобретения недвижимости в ОАЭ

0
284

Использование ипотеки для приобретения недвижимости в ОАЭ

При отсутствии необходимой денежной суммы для приобретения дома или квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах можно воспользоваться помощью местных банков, получив ипотечный кредит. Эта возможность доступна не только гражданам ОАЭ, но и иностранцам.

Особенности оформления ипотечного кредита в ОАЭ для иностранцев

Для приобретения недвижимости в ОАЭ нерезидентам совсем не обязательно единовременно выплачивать ее полную стоимость. За них это может сделать одно из местных банковских учреждений. Такая схема доступна для иностранцев, соответствующих следующим требованиям:

  • Минимальный возраст клиента на момент заключения договора с банковской организацией должен составлять не менее двадцати одного года.
  • Верхний возраст определяют сами банковские учреждения, однако людям старше пятидесяти пяти лет в оформлении ипотечного кредита обычно отказывают.
  • Получатель ипотеки обязан застраховать свою жизнь.
  • Величина ипотечного кредита не может превышать 90% от стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Срок действия кредитного договора не может быть менее пяти лет и более двадцати пяти лет.

Размер процентной ставки при выдаче иностранцам кредита на покупку недвижимого имущества в ОАЭ составляет от 6,5% до 9,5% годовых.

Использование ипотеки для приобретения недвижимости в ОАЭ

Дополнительные затраты при получении ипотечного кредита

При оформлении ипотеки в ОАЭ нерезиденту необходимо понести некоторые дополнительные траты, в том числе:

  1. Первоначальный взнос, величина которого должна составлять не меньше 10% от размера ипотечного кредита.
  2. Страхование жизни клиента. За эту услугу придется заплатить приблизительно 0,3 % от величины кредита.
  3. Плата банку за оформление ипотечного кредита (не менее 1% от его величины).

Получить помощь с выбором жилья в ОАЭ можно в элитном агентстве недвижимости по ссылке https://medeyainternational.com/ru. Следует отметить, что банковские учреждения в ОАЭ ведут дела согласно нормам шариата, запрещающим начисление и выплату процентов. Чтобы обеспечить рентабельность своей деятельности, они используют схемы под названиями «мурабаха» и «иджара».

Первая схема предусматривает выплату первого взноса клиентом. После выбора покупателем объекта недвижимости он извещает об этом банк, который выкупает данный объект и немедленно продает его клиенту. При этом клиент выплачивает всю сумму, за исключением первого взноса, в рассрочку. Вместо процентов банк включает в стоимость перепродаваемого объекта свою прибыль и компенсацию инфляционных издержек.

Вторая схема предусматривает покупку банком объекта недвижимости с его последующей сдачей клиенту в аренду. В таком случае клиент формально становится не собственником, а арендатором недвижимого имущества. Размер арендной платы зависит от ситуации на рынке. Основное преимущество данной схемы заключается в наличии у клиента банка возможности проживать в доме или квартире столько, сколько ему нужно, даже при отсутствии необходимой суммы для первоначального взноса по ипотеке. Отличие иджары от обычной аренды жилья состоит в том, что при регулярном внесении платежей клиентом банка никто не вправе его выселить.