Аренда офисных помещений — решение, которое становится все более популярным среди предпринимателей. Несомненным плюсом предложения аренды являются меньшие финансовые затраты, что особенно важно в начале ведения бизнеса. Современные офисные комплексы полностью функциональны, эстетичны и спроектированы с соблюдением принципов эргономики. Доступ к инженерным сетям, парковкам и техническим помещениям — еще одно преимущество аренды офиса. Вас ждет аренда коммерческой недвижимости по ссылке.
Аренда офисных помещений. От чего зависит арендная плата?
Базовая стоимость аренды офиса — это арендная плата, которую арендатор выплачивает собственнику помещения за использование определенного рабочего места. Арендная плата за офисное помещение зависит от нескольких важных факторов. Важнейшие из них — это площадь арендуемой площади и расположение офисного комплекса. Помните, что по закону на одного сотрудника должно быть не менее 2 м² свободного этажа. Полезная площадь должна быть увеличена примерно на 20% площади, необходимой для коридоров и примерно на 15% для общих частей. Другой вопрос с финансированием в бизнес-центрах, где стоимость аренды рассчитывается на рабочее место, а не на квадратный метр. На цену стенда влияет в первую очередь его оснащение, но также его расположение в комнате или вид из окна. Эта биллинговая система часто применяется в коворкингах для фрилансеров.
Стоимость аренды будет выше для зданий, расположенных в удобном месте, то есть недалеко от центра города и связанных с важнейшими транспортными узлами. Конечно, аренда офиса в новом или недавно отремонтированном здании будет дороже, чем в старых многоквартирных домах. На окончательную сумму арендной платы также будет влиять степень отделки помещения и доступность технических средств. Сегодня многие застройщики предлагают отделку под ключ за дополнительную плату. Продолжительность аренды также имеет значение. Долгосрочная аренда связана с более низкой арендной платой, чем краткосрочная.
Операционные расходы и затраты на медиа-потребление
Аренда офисного помещения подразумевает не только необходимость платить ежемесячную арендную плату, но и оплату финансовых обязательств по операционным расходам и коммунальным платежам. В зависимости от условий контракта с застройщиком и поставщиком коммунальных услуг, эти сборы могут взиматься ежемесячно или ежеквартально. В эксплуатационные расходы входят сборы за парковку, вывоз мусора, охрану, уборку мест общего пользования, управление недвижимостью, оборудование санитарных и подсобных помещений, уход за зелеными насаждениями, текущий ремонт и обслуживание или аренду мебели, если инвестор выбрал такой вариант. Не забываем про страховку и налоги, в том числе бессрочный узуфрукт. С другой стороны, расходы на коммунальные услуги — это дополнительные расходы на электричество, интернет, кондиционер, отопление и воду.
