Новости реновации хрущевок в Москве сегодня информация о праграмме. Подробная информация.

0
4

Рекордом эксперты называют и ставки по ипотечным кредитам в этом году. Они были зафиксированы на минимальном за всю историю уровне. Так для нового жилья ипотечные ставки составили 9,8%, а для вторичного – 10%. При этом только за ноябрь 2017 года в ипотеку в Москве было куплено чуть более 6 тыс. квартир. За весь уходящий год в столице было почти 47,5 тыс. сделок по покупке жилья в ипотеку. И это на 23% больше чем в 2016 году.

Еще одним громким событием уходящего года стало открытие в сентябре к 870-летию Москвы парка «Зарядье» около Кремля. Его проектировали и строили около пяти лет. Разные климатические зоны с растениями и прудами, «парящий» мост, крыша-«стеклянная кора», старинные храмы, подземный музей и шикарные виды на центр Москвы – все это удивляет гостей парка. В первые же дни из-за наплыва посетителей были вытоптаны газоны, уничтожены некоторые растения и разбита «стеклянная кора». Сейчас ажиотаж поутих, но все равно каждые выходные в парке даже в плохую погоду гуляют тысячи москвичей и туристов.

По традиции в конце декабря принято подводить первые итоги прошедшего года. Москва постоянно меняется. Самое время оглянуться назад и выбрать главные события и изменения, которые серьезно повлияли на жизнь москвичей. Давайте посмотрим, чем столице запомнится уходящий 2017-й.

Максимума доля сделок с дисконтом на вторичном рынке Москвы в уходящем году достигала в июне и июле (88%). Средние размеры скидки по этим сделкам составляли около 8–10%. В первую очередь ее размер зависит от того, какой была первоначальная цена реализуемого объекта, и иногда достигает и 20–30%. На первичном рынке в большинстве новостроек в течение года покупателям также предоставлялись различные акции, которые достигли пика к Новому году. В подавляющем большинстве проектов новогодние скидки не превышают 10%, а максимальные достигают отметки в 33%. Меньше 10% новогодние скидки встречаются довольно редко.

Следствием видимости высокой активности покупателей стало то, что многие застройщики поспешили заявить о повышении цен. В ситуации, когда спрос распределяется более-менее равномерно, рост стоимости недвижимости является вполне естественным. Но в текущей ситуации, когда треть всех ДДУ приходится на 10 из 200 с лишним проектов (и 50% на топ-20 ЖК), жилым комплексам, не входящим в десятку, поднимать цены бессмысленно. Это прямая дорога к еще большему сокращению объемов продаж. Как отмечают аналитики ЦИАН, во многих проектах, которые в течение года поднимали цены, в декабре были зафиксированы рекордные скидки. По мнению экспертов, это может свидетельствовать о том, что решение о повышении цен было принято преждевременно – на затоваренном рынке покупатели не готовы платить больше за товар, который можно получить дешевле у другого девелопера.

По итогам года, на ноябрь в столице России было зафиксировано подписание 47,5 тыс. договоров долевого участия. Такие цифры больше прошлогоднего показателя на 54%, а по сравнению с 2014 годом число подписанных договоров выросло вдвое. Небольшой рекорд был зафиксирован в ноябре 2017 года. В этом месяце застройщикам удалось реализовать 5,6 тыс. нового жилья.

– отмечают эксперты «Райффайзенбанка». «Из-за этого фонд оплаты труда всех работников – примерно 70 млн человек – пока не смог восстановиться в реальном выражении, что и тянет доходы населения вниз. В то же время фонд оплаты труда работников только организаций – а это примерно 45 млн человек – растет уже более года», – объясняют там, заключая, что это может говорить о сокращении издержек в первую очередь на оплату труда. В следующем году эксперты ожидают продолжения роста реальных зарплат при падении реальных доходов.

Программа реновации в Москве подробная информация. Эксклюзивная информация.

Однако есть еще одна важная причина замедления инфляции – это слабость потребительских доходов, потому что еще никогда такого не было, чтобы совокупные реальные зарплаты падали три года подряд, считают аналитики «Райффайзенбанка». По их мнению, этот фактор повлиял на инфляцию намного сильнее, чем тот же курс рубля.

«Столь заметного и длительного сокращения «серых» доходов, судя по данным Росстата, не было никогда за длительную историю»,

Рынок жилой столичной недвижимости продолжает пребывать в глубоком коллапсе, падение в который началось еще в 2014 г. как реакция на ухудшение общеэкономической ситуации страны в целом. Осень 2017 г. продемонстрировала очередное падение рублевого индекса (только за сентябрь он потерял около 1 %) и снижение средней цены метра. При этом текущая ценовая динамика позволяет проследить прямую зависимость падения цены от комфортабельности жилья. Наиболее активно теряют в цене дешевые и низкокачественные квартиры и сегмент элитной недвижимости.

Электронный научный журнал «СтройМного» включен в РИНЦ. ISSN: 2500-1736. Журнал выгружается в РИНЦ 1 раз в квартал. Ежемесячная аудитория: более 10 000 уникальных пользователей. Приглашаем авторов к публикации научных статей.

Итоговый список сносимых домов по программе реновация Москва 2017. Детальная информация.

К примеру, в уходящем году столичный рынок недвижимости установил рекорд по количеству заключенных сделок и объемам предложения первичного жилищного фонда. В новостройках столицы были куплены более 47,5 тысячи квартир. На этом рынке представлен ряд компаний с громкими именами, одна из которых ЖК «Изумрудные Холмы». Если вы ищете новое жилье в северо-западном пригороде Москвы, то можете ознакомиться с предложениями на сайте  .

Например, фиксируемый рост зарплат в реальном выражении, который начался еще в конце 2016 года, удивительным образом сочетается с падением реальных располагаемых доходов. Проще говоря, зарплаты вроде растут, но в целом доходы почему-то падают. Так, за девять месяцев 2017 года зарплаты увеличились на 3% (пенсии – на 3,9%), тогда как доходы сократились на 1,3%. Чем же можно объяснить этот парадокс?

Дома расположены в разных округах Москвы: Северном, Восточном и Западном. Правительство планирует в рамках программы построить 800 тыс. кв. метров. За год, на реновацию, с местного бюджета уходит по 100 млрд долларов. К 2019 году, по словам Марата Хуснуллина, застроенная площадь возрастет до 1,3 миллиона.

Данные по выдаче ипотечных кредитов также претендуют на рекорд. Эксперты рынка недвижимости ожидают, что к концу года число заключенных договоров в данном сегменте достигнет миллиона, а общая сумма контрактов составит около 2 триллионов рублей.

Столичный рынок недвижимости показал в 2017 много новых рекордных величин. Это рекордное количество сделок и число предложений от строителей нового жилья. Кроме того, в этом году в России были зафиксированы рекордно низкие процентные ставки по ипотеке за всю последнюю историю государства. Но самым важным вопросом в 2017 году эксперты считают программу по сносу хрущовок в Москве.

Чтобы экономика России вышла на темпы роста в 3%, ежегодный объем дополнительных инвестиций должен составить 5 трлн рублей, увеличив долю инвестиций в ВВП до 5%, считает министр экономического развития Максим Орешкин. Однако реально в бюджете на это нет денег. Некоторые советуют: деньги для внутренних инвестиций в инфраструктуру можно найти путем масштабной эмиссии рубля Банком России. Такую идею, например, предлагал ранее советник президента России, академик РАН Сергей Глазьев. Однако Минэкономразвития против такого рискованного варианта. Поэтому инвестиции в основном будут в виде кредитных средств. Газпром признал, что для финансирования строительства в 2018 году трех газопроводов – «Силы Сибири», «Турецкого потока» и «Северного потока – 2» – ему придется использовать займы, так как собственных средств недостаточно.

Специалисты аналитического ресурса irn.ru уверены, что даже исторический минимум ипотеки, составившей в октябре в среднем 10,14 %, не способен переломить кризисные течения столичного рынка жилой недвижимости. Несмотря на то, что кредиты стали более доступными, доходы потенциальных потребителей жилья не увеличились. Реального роста доходов граждан в ближайшее время не предвидится, поэтому при нынешнем уровне цен резкого роста спроса на квартиры ожидать не приходится даже при нулевой ставке. Неизбежное снижение спроса негативно отразится как на рынке вторичного жилья, так и на темпах нового строительства.

Старая Москва установила удивительное достижение, обойдя по объемам реализации на первичном рынке жилья Московскую область (имеется в виду территория диаметром до 30 километров от МКАД). Общая площадь реализованного жилья составила 2 млн 850 тысяч квадратных метров.

Реновация в Москве причины последствия и сроки их реализации. Срочная информация.

Появление третьего игрока в лице банка в схеме «дольщик — застройщик» обусловлено проблемой пострадавших граждан-соинвесторов в России. По оценке Минстроя, в России официально признаны обманутыми дольщиками около 40 тыс. человек. Председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев говорит, что в стране от действий застройщиков пострадали 140-150 тыс. граждан.

В годовой перспективе аналитики прогнозируют продолжение тренда на рецессию с явным доминированием предложения над спросом. Отмечается, что плюсовые колебания рублевых цен в пределах 5-7 % возможны лишь как инфляционное веяние, в то время как реальная стоимость квартир продолжит снижаться как минимум до 2020 гг., теряя до 7 % стоимости квадрата ежегодно.

Невозможно не обратить внимание на новое явление в мире финансов – криптовалюты, невероятный взлет и падение биткоина и его собратьев. Лет десять назад биткоины уже существовали, но мало кому были известны. Мировая слава пришла к ним только в 2017 году. Еще в начале года биткоин стоил 1000 долларов, с лета он подрос до 3000 долларов, тогда на рынок стали заходить крупные инвесторы – и не прогадали: к концу 2017 года биткоин стоит в разы дороже и уже получил официальные биржевые площадки для фьючерсных сделок.

Строительными компаниями Москвы также были достигнуты рекордные показатели. Первичный рынок Старой Москвы пополнился на 2,85 млн квадратных метров жилья. Такой объем предложений превышает показатели Московской области. Там первичный рынок представлен 2,77 млн квадратных метров. Хотя ещё два года назад объем нового жилья в Московской области превышал объем московского новостроя в два раза, 3,8 млн кв.м против 1,3 млн кв.м.

Осенью появились и первые стандарты реновации – по отделке квартир и благоустройству дворов и кварталов. Затем мэрия выбрала первые стартовые площадки для строительства домов, в которые поедут жители сносимых пятиэтажек. Первые новоселы начнут обживать уже готовые новостройки в феврале 2018 года. В ноябре – декабре прошли первые публичные обсуждения проектов перестройки пяти экспериментальных кварталов пятиэтажек. Теперь практически все городские программы будут учитывать в том числе и предстоящую реновацию ветхих зданий. Напомним, в окончательный список сноса в Москве попали 5175 жилых домов. В них сейчас живет около миллиона человек. Программа реновации рассчитана до 2032 года.

Осенью появились и первые стандарты реновации – по отделке квартир и благоустройству дворов и кварталов. Затем мэрия выбрала первые стартовые площадки для строительства домов, в которые поедут жители сносимых пятиэтажек. Первые новоселы начнут обживать уже готовые новостройки в феврале 2018 года. В ноябре – декабре прошли первые публичные обсуждения проектов перестройки пяти экспериментальных кварталов пятиэтажек. Теперь практически все городские программы будут учитывать в том числе и предстоящую реновацию ветхих зданий. Напомним, в окончательный список сноса в Москве попали 5175 жилых домов. В них сейчас живет около миллиона человек. Программа реновации рассчитана до 2032 года.

Еще одно удивительное событие. Почти три года подряд инвестиции в основной капитал показывали падение. Однако в первом квартале 2017 года выросли сразу на 4,8%. Причем во втором квартале – на 6,3%, это максимальные с 2012 года темпы роста. Конечно, не может не сказываться эффект низкой базы. Однако аналитики «Райффайзенбанка» считают, что только этим объяснить такой рост нельзя.

Не менее важными показателями специалисты называют и число сносимых хрущовок по программе реновации. В столице снесут в общем 5171 старый дом. Под программу переселения попадут около 1 млн человек. Новые квартиры переселенцам начнут выдавать уже в феврале 2018 года. По программе реновации, которая рассчитана на 15 лет, будет построено 3,5 млн квадратных метров нового жилья.

На ноябрь 2017 г. относительную ценовую стойкость и даже небольшой плюс показали кирпичные типовые дома, что аналитики объясняют понижением ипотечной ставки и закономерным ростом спроса на дешевую жилплощадь. Исключение составляют лишь дома, претендующие на реновацию. После нескольких месяцев неадекватного роста, в ноябре они подешевели на 0,2 %. По данным портала Найдидом, квартиры в Москве подобного типа реально приобрести по цене до трех млн рублей. Что касается распределения жилья по районным локациям, то за минувший месяц чемпионами по ценам стали Северный округ, где квартиры подорожали на 1,7 %, и Южный, продемонстрировавший повышение на 1,4 %. Аутсайдерами оказались Центральный, Западный и Юго-Западный округа, потерявшие в стоимости 0,5 %, 0,8 % и 0,9 % соответственно.

Многие политологи придерживаются мнения, что «беспартийный коммунист» Грудинин вовсе не представляет интересы пролетариата, а преследует собственные цели и личную выгоду, а это значит, что не вписывается в ту главную цель, которой придерживаются на протяжении долгого времени коммунисты – построения социализма и равноправие каждого человека. Вполне очевидно, что Грудинин будет использовать КПРФ в своих личных целях, внося раскол в компартию.

Программа реновации в Москве 2017 видео. Последие сведения на 31.12.2017 г.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here